年獲利2成？ 投資客轉(zhuǎn)進(jìn)都更屋！

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政策抑制房?jī)r(jià)及國(guó)際金融情勢(shì)不穩(wěn)定，已使房地產(chǎn)投資客持觀望態(tài)度，積極型地產(chǎn)投資客則轉(zhuǎn)向政策利多的都市更新屋(都更屋)，地產(chǎn)專家表示，操作都更屋的投資客持有期間往往需要一年時(shí)間，獲利幅度在2至3成。

新臺(tái)灣開發(fā)整合公司總經(jīng)理譚博隆表示，相較一般地產(chǎn)投資客持有半年，獲利在1成左右就脫手，操作都更屋的投資客需要比較長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行都更程序的進(jìn)行，大約要一年可以等到所投資標(biāo)的屋申請(qǐng)劃定公告，這時(shí)候脫手比較容易，這類型投資客設(shè)定獲利目標(biāo)至少在2成。

從臺(tái)北市都更劃定公告隱約可發(fā)現(xiàn)北市西區(qū)的都更核準(zhǔn)比其它區(qū)域?yàn)槎?，但是投資客還是鎖定北市都更屋的三大黃金區(qū)：中正、大安及信義區(qū)，主要是這些區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)高，更新前後的房?jī)r(jià)差距大，是都更投資者喜歡操作的主因。

投資大臺(tái)北地區(qū)房地產(chǎn)的陳姓投資客表示，一般選擇區(qū)域之外，標(biāo)的屋的都更面積也是投資評(píng)量條件之一，法規(guī)的都更面積至少要660坪，也是投資客喜歡的評(píng)量條件，因?yàn)閰⑴c都更面積越大，要整合住戶意見及政府審查都曠日費(fèi)時(shí)，都更面積小，如果地主住戶也少，比較容易進(jìn)行都市更新程序。

譚博隆表示，都市更新要進(jìn)行的程序很多，投資客往往會(huì)先自行找當(dāng)?shù)氐刂髯暨M(jìn)行簽約，集結(jié)一定比例的地主住戶同意都更後，就可以進(jìn)行都更的程序，等到獲政府劃定公告後，就成為市場(chǎng)人士口中的「都更屋」，這時(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)脫手就較為容易。

 陳姓地產(chǎn)投資人認(rèn)為，中央政府政策已明顯抑制房?jī)r(jià)，五都選舉即將開始，再加上國(guó)際金融局勢(shì)動(dòng)盪，整體氛圍不利房地產(chǎn)市場(chǎng)投資；但是臺(tái)北市政府政策明顯支持都市更新，再往後幾年中，政策是否落實(shí)執(zhí)行會(huì)是影響新市長(zhǎng)未來的政治生涯，所以，轉(zhuǎn)進(jìn)以都更屋為標(biāo)的進(jìn)行操作，可逢低找到適合標(biāo)的屋，後市卻有利投資獲利空間，所以預(yù)期接下來的臺(tái)北市房地產(chǎn)都更屋會(huì)是投資客的新歡。